BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира (жилое помещение), площадь 18 кв.м., этаж 3, кадастровый № 63:09:0301144:814, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Карла Маркса, д. 24, кв. 32.
Площадка
Адрес
Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Карла Маркса, д. 24, кв. 32
Площадь
18.0 м²
Нач. цена
787,950 ₽
Тек. цена
787,950 ₽
Кадастр
63:09:0301144:814
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,140,000 ₽
Дисконт к рынку
77%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,657,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
125,194 ₽/год
Лимит входа
814,312 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
385,112 ₽
IRR (базовый)
0.0805
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.045 | 0.1869 | 6.68 |
| base | 0.0805 | 0.2281 | 6.49 |
| optimistic | 0.0995 | 0.2542 | 6.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 18.0 м² = 81,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 62,597 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 787,950 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.0 м² = 935,348 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест, залог
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/977-АР от 11.09.26, уведомление Цен-00009 от 08.07.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.