BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира (жилое помещение), площадь 42,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер: 63:09:0301152:2680, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Мира, д. 126, кв. 18.
Площадка
Адрес
Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Мира, д. 126, кв. 18. Лот №14П-2026/976-АР от 11.09.26, уведомление Цен-000008 от 08.07.26, собственник Султонова Н.Я. Квартира (жилое помещение)
Площадь
42.5 м²
Нач. цена
1,884,960 ₽
Тек. цена
1,884,960 ₽
Кадастр
63:09:0301152:2680
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,775,000 ₽
Дисконт к рынку
77%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,273,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
295,596 ₽/год
Лимит входа
1,922,681 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
909,293 ₽
IRR (базовый)
0.0784
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.043 | 0.1847 | 6.69 |
| base | 0.0784 | 0.2254 | 6.5 |
| optimistic | 0.0974 | 0.2513 | 6.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 42.5 м² = 191,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 147,798 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,884,960 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.5 м² = 2,234,208 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест, залог
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/976-АР от 11.09.26, уведомление Цен-000008 от 08.07.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.