BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира (жилое помещение), площадь 37,4 кв.м., этаж 2, кадастровый № 63:09:0101160:5165, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Юбилейная, д. 4, кв. 211.
Площадка
Адрес
Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Юбилейная, д. 4, кв. 211
Площадь
37.4 м²
Нач. цена
2,150,327 ₽
Тек. цена
2,150,327 ₽
Кадастр
63:09:0101160:5165
Регион
Самарская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
352,613 ₽/год
Лимит входа
2,369,532 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,160,672 ₽
IRR (базовый)
0.0914
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0554 | 0.1983 | 6.62 |
| base | 0.0914 | 0.2421 | 6.44 |
| optimistic | 0.1106 | 0.2698 | 6.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 37.4 м² = 228,140 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 176,307 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,150,327 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 37.4 м² = 2,482,243 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест, залог
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/949-АР от 11.09.26, уведомление Авт №1-000012 от 20.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.