BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира (жилое помещение), площадь 52,2 кв.м., этаж № 1, кадастровый № 63:01:0640005:861, адрес: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Ново-Садовая д. 283а, кв. 2
Площадка
Адрес
Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Ново-Садовая д. 283а, кв. 2 Лот №1П-2026/898-АР от 25.08.26, уведомление Окт-000014 от 31.07.26, собственник Алексеева О.П. Квартира (жилое помещение)
Площадь
52.2 м²
Нач. цена
4,244,611 ₽
Тек. цена
4,244,611 ₽
Кадастр
63:01:0640005:861
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,006,000 ₽
Дисконт к рынку
60%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,705,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
363,061 ₽/год
Лимит входа
2,361,505 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,116,825 ₽
IRR (базовый)
-0.0155
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0465 | 0.1063 | None |
| base | -0.0155 | 0.1297 | None |
| optimistic | 0.0019 | 0.1446 | 6.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 52.2 м² = 234,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 181,531 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,244,611 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.2 м² = 4,770,042 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест, залог
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/898-АР от 25.08.26, уведомление Окт-000014 от 31.07.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.