BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира (жилое помещение), площадь 46,3 кв.м., этаж № 1, кадастровый № 63:04:0301012:133, адрес: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, пр-кт Мира, д. 6, кв. 6.
Площадка
Адрес
Самарская обл., г. Новокуйбышевск, пр-кт Мира, д. 6, кв. 6. Лот №8П-2026/961-АР от 11.09.26, уведомление Нов-000024 от 19.08.26, собственник Ермакова Е.Н. Квартира (жилое помещение)
Площадь
46.3 м²
Нач. цена
1,656,224 ₽
Тек. цена
1,656,224 ₽
Кадастр
63:04:0301012:133
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,649,000 ₽
Дисконт к рынку
81%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,834,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
322,026 ₽/год
Лимит входа
2,094,592 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
614,044 ₽
IRR (базовый)
0.0484
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0145 | 0.156 | 6.88 |
| base | 0.0484 | 0.1904 | 6.66 |
| optimistic | 0.0669 | 0.2123 | 6.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 46.3 м² = 145,845 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 112,709 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,656,224 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.3 м² = 2,016,835 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест, залог
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/961-АР от 11.09.26, уведомление Нов-000024 от 19.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.