BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира (жилое помещение), площадь 43.5 кв.м., этаж 1, кадастровый № 63:08:0116009:698, адрес: Самарская обл., г. о. Сызрань, г. Сызрань, ул. Декабристов, д. 177, кв. 16
Площадка
Адрес
Самарская обл., г. о. Сызрань, г. Сызрань, ул. Декабристов, д. 177, кв. 16. Зарегистрировано 1 совершеннолетнее лицо
Площадь
43.5 м²
Нач. цена
1,683,000 ₽
Тек. цена
1,683,000 ₽
Кадастр
63:08:0116009:698
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,005,000 ₽
Дисконт к рынку
80%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,421,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
302,551 ₽/год
Лимит входа
1,967,921 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
576,910 ₽
IRR (базовый)
0.0366
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0033 | 0.1458 | 6.97 |
| base | 0.0366 | 0.1779 | 6.73 |
| optimistic | 0.0549 | 0.1983 | 6.62 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 43.5 м² = 137,025 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 105,893 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,683,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.5 м² = 2,028,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест, залог
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/970-АР от 11.09.26, уведомление Сыз №1-000045 от 19.08.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.