BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 10267, Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер 55:36:140102:5011 Омская обл., г. Омск, ГСК «Полет-2», бокс 374
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, ГСК «Полет-2», бокс 374
Площадь
16.4 м²
Нач. цена
256,275 ₽
Тек. цена
256,275 ₽
Кадастр
55:36:140102:5011
Регион
Омская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Общая площадь: 16.4 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 55:36:140102:5011
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения о наличии обременений содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременений, прикрепляются к извещению о проведении торгов.
CAPEX
1,760 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
154,622 ₽/год
Лимит входа
1,105,271 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
394,381 ₽
IRR (базовый)
0.2918
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2438 | 0.5072 | 6.02 |
| base | 0.2918 | 0.619 | 5.28 |
| optimistic | 0.3143 | 0.69 | 5.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 16.4 м² = 70,028 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 54,118 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 256,275 ₽ × 1.05 + CAPEX 1,760 ₽/м² × 16.4 м² = 297,953 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 62%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 1,760 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограниченный доступ (средняя)
- • отсутствие доступа (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную