BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот №1 Квартира № 31, площадью 101,9 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п.Рощинский сельсовет, с. Рощинский, ул.Северная, д.6, кадастровый номер 02:44:140101:1111. Собств
Площадка
Адрес
– Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п.Рощинский сельсовет, с. Рощинский, ул.Северная, д.6
Площадь
101.9 м²
Нач. цена
3,870,000 ₽
Тек. цена
3,870,000 ₽
Кадастр
02:44:140101:1111
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
23,437,000 ₽
Дисконт к рынку
80%
Лимит входа (дисконт 30%)
15,042,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
708,735 ₽/год
Лимит входа
4,609,911 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,351,428 ₽
IRR (базовый)
0.0394
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.006 | 0.1482 | 6.95 |
| base | 0.0394 | 0.1808 | 6.71 |
| optimistic | 0.0578 | 0.2016 | 6.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 101.9 м² = 320,985 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 248,057 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,870,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 101.9 м² = 4,674,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица (несовершеннолетние лица - 5), прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.