SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 24.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Лот № 51 Квартира №85, площадью 32,1 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.Белорецк, ул.К.Маркса, д.46, кадастровый номер 02:62:010803:419. Собственник – Тимиряева З.Р.
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.Белорецк, ул.К.Маркса, д.46.
Площадь
32.1 м²
Нач. цена
2,252,000 ₽
Тек. цена
2,252,000 ₽
Кадастр
02:62:010803:419
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Аукцион
2026-11-26
Окончание заявок
2026-11-23
Шаг торгов
Текущая цена
2,252,000 ₽
Шаг аукциона
22,520 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,798,950 ₽
Дисконт к рынку
47%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,015,871 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.Белорецк, ул.К.Маркса, д.46.
Характеристики
Общая площадь: 32.1 м^2 общ. пл
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:62:010803:419
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровый номер: 02:62:010803:419
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
145,120 ₽/год
Лимит входа
879,723 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
212,518 ₽
IRR (базовый)
-0.112
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1389 | 0.0555 | None |
| base | -0.112 | 0.0677 | None |
| optimistic | -0.0961 | 0.0755 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 32.1 м² = 65,725 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 50,792 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,252,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.1 м² = 2,557,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица (несовершеннолетние лица - 1), прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.