BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот №17 Квартира № 110 площадью 62 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о.город Нефтекамск, г.Нефтекамск, ул. Социалистическая, д.54, кадастровый номер 02:66:010103:859. Собственник – Тошов Д.С.
Площадка
Адрес
– Республика Башкортостан, г.о.город Нефтекамск, г.Нефтекамск, ул. Социалистическая, д.54
Площадь
62.0 м²
Нач. цена
3,392,000 ₽
Тек. цена
3,392,000 ₽
Кадастр
02:66:010103:859
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,260,000 ₽
Дисконт к рынку
72%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,152,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
431,222 ₽/год
Лимит входа
2,804,853 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
822,263 ₽
IRR (базовый)
-0.0142
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0452 | 0.1071 | None |
| base | -0.0142 | 0.1308 | None |
| optimistic | 0.0033 | 0.1458 | 6.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 62.0 м² = 195,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 150,928 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,392,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.0 м² = 3,933,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.