SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Лот№42 Квартира № 6, площадью 51,1 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, с.п.Корнеевский сельсовет, д. Корнеевка, ул. Гагарина, д.10, кадастровый номер 02:37:000000:1364. Собствен
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, с.п.Корнеевский сельсовет, д. Корнеевка, ул. Гагарина, д.10.
Площадь
51.1 м²
Нач. цена
1,369,867 ₽
Тек. цена
1,369,867 ₽
Кадастр
02:37:000000:1364
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Организатор
—
Аукцион
2026-11-26
Окончание заявок
2026-11-23
Шаг торгов
Текущая цена
1,369,867 ₽
Шаг аукциона
13,699 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,639,450 ₽
Дисконт к рынку
77%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,800,967 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, с.п.Корнеевский сельсовет, д. Корнеевка, ул. Гагарина, д.10.
Характеристики
Кадастровый номер: 02:37:000000:1364
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:37:000000:1364
Общая площадь: 51.1 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
231,017 ₽/год
Лимит входа
1,400,432 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
338,307 ₽
IRR (базовый)
0.0165
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0159 | 0.1294 | None |
| base | 0.0165 | 0.1579 | 6.87 |
| optimistic | 0.0345 | 0.176 | 6.75 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 51.1 м² = 104,627 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 80,856 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,369,867 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 51.1 м² = 1,744,961 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица, прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт не располагает (су» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.