SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Лот№49 Квартира №81, пл.29.1 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.Октябрьский, пр-кт Ленина, д.67, кадастровый номер 02:57:020416:553. Собственник – Юсупова А.А.
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.Октябрьский, пр-кт Ленина, д.67.
Площадь
29.1 м²
Нач. цена
1,412,630 ₽
Тек. цена
1,412,630 ₽
Кадастр
02:57:020416:553
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Аукцион
2026-11-26
Окончание заявок
2026-11-23
Шаг торгов
Текущая цена
1,412,630 ₽
Шаг аукциона
14,126 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,350,450 ₽
Дисконт к рынку
62%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,734,014 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.Октябрьский, пр-кт Ленина, д.67.
Характеристики
Кадастровый номер: 02:57:020416:553
Вид жилого помещения: квартира
Общая площадь: 29.1 м^2 общ. пл
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:57:020416:553
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
131,558 ₽/год
Лимит входа
797,506 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
192,656 ₽
IRR (базовый)
-0.0639
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0928 | 0.0776 | None |
| base | -0.0639 | 0.0947 | None |
| optimistic | -0.0472 | 0.1055 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 29.1 м² = 59,582 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 46,045 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,412,630 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.1 м² = 1,657,862 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица, прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.