BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот №14(повторное) Квартира № 111, площадью 59,6 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г.Уфа, ул. Шафиева, д.29, кадастровый номер 02:55:020612:480. Собственник – Богданова А.В.
Площадка
Адрес
– Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г.Уфа, ул. Шафиева, д.29
Площадь
59.6 м²
Нач. цена
3,332,000 ₽
Тек. цена
3,332,000 ₽
Кадастр
02:55:020612:480
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,708,000 ₽
Дисконт к рынку
72%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,798,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
414,530 ₽/год
Лимит входа
2,696,278 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,275,149 ₽
IRR (базовый)
0.0416
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0081 | 0.1501 | 6.93 |
| base | 0.0416 | 0.1832 | 6.7 |
| optimistic | 0.06 | 0.2042 | 6.6 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 59.6 м² = 268,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 207,265 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,332,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 59.6 м² = 3,856,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица (несовершеннолетние лица - 1), прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.