BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот №9 Квартира № 92, площадью 41,3 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о.город Стерлитамак, г. Стерлитамак, ул Коммунистическая, д.21, кадастровый номер 02:56:050202:2789. Собственник – Зарипова
Площадка
Адрес
– Республика Башкортостан, г.о.город Стерлитамак, г. Стерлитамак, ул Коммунистическая, д.21
Площадь
41.3 м²
Нач. цена
1,918,963 ₽
Тек. цена
1,918,963 ₽
Кадастр
02:56:050202:2789
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,499,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,096,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
287,250 ₽/год
Лимит входа
1,868,394 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
547,733 ₽
IRR (базовый)
0.0095
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0225 | 0.1241 | None |
| base | 0.0095 | 0.1514 | 6.92 |
| optimistic | 0.0274 | 0.1688 | 6.79 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 41.3 м² = 130,095 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 100,537 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,918,963 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.3 м² = 2,262,711 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица (несовершеннолетние лица - 1), прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.