SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Лот №33(повторное) Земельный участок, земли населенных пунктов, под жилую застройку Индивидуальную, площадью 867+/-10 кв.м, кадастровый номер 02:58:040202:1 (Единое землепользование). Местоположение у
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Ишимбайский, г.п.город Ишимбай, г.Ишимбай, ул.Тельмана.
Площадь
867.0 м²
Нач. цена
850,000 ₽
Тек. цена
850,000 ₽
Кадастр
02:58:040202:1
Регион
Республика Башкортостан
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Шамсутдинов З.З.
Организатор
—
Аукцион
2026-11-26
Окончание заявок
2026-11-23
Шаг торгов
Текущая цена
850,000 ₽
Шаг аукциона
8,500 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,088,750 ₽
Дисконт к рынку
57%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,438,214 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Ишимбайский, г.п.город Ишимбай, г.Ишимбай, ул.Тельмана.
Характеристики
Кадастровый номер земельного участка: 02:58:040202:1
Площадь земельного участка: 867.0 м^2
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.1', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.1', 'name': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'actual': True}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 867.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 850,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 867.0 м² = 6,094,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Шамсутдинов З.З.
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Шамсутдинов З.З.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.