BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир C · скор 35.0 · ×0.85
Параметры лота
Лот №24 Комната площадью 17,7 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г. Уфа ул. Рихарда Зорге, д.11, ком.714, кадастровый номер 02:55:020105:4480. Собственник – Бадамшина Л.Т.
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г. Уфа ул. Рихарда Зорге, д.11.
Площадь
17.7 м²
Нач. цена
990,000 ₽
Тек. цена
990,000 ₽
Кадастр
02:55:020105:4480
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Аукцион
2026-11-26
Окончание заявок
2026-11-23
Шаг торгов
Текущая цена
990,000 ₽
Шаг аукциона
9,900 ₽
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г. Уфа ул. Рихарда Зорге, д.11.
Характеристики
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:55:020105:4480
Общая площадь: 17.7 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:55:020105:4480
Вид жилого помещения: комната
CAPEX
8,073 ₽/м²
Аренда
11,292 ₽/м²/год
NOI
308,912 ₽/год
Лимит входа
2,127,002 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,067,963 ₽
IRR (базовый)
0.2146
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1717 | 0.3648 | 6.17 |
| base | 0.2146 | 0.4452 | 6.07 |
| optimistic | 0.2358 | 0.4963 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 11,292 ₽/м² × 17.7 м² = 199,865 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 154,456 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 990,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 8,073 ₽/м² × 17.7 м² = 1,182,392 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 45%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 8,073 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 8,073 ₽/м² (standard/major)
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица,принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя, прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.