BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот №44 Комната, площадью 13,3 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г.Уфа, ул Мусы Джалиля, д.74/1, ком.121, кадастровый номер 02:55:050305:286. Собственник – Лукьянчикова С.Б.
Площадка
Адрес
– Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г.Уфа, ул Мусы Джалиля, д.74/1, ком.121
Площадь
13.3 м²
Нач. цена
875,000 ₽
Тек. цена
875,000 ₽
Кадастр
02:55:050305:286
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
273,083 ₽/год
Лимит входа
1,924,605 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
988,399 ₽
IRR (базовый)
0.2248
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1813 | 0.3818 | 6.14 |
| base | 0.2248 | 0.466 | 6.05 |
| optimistic | 0.2462 | 0.5195 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 13.3 м² = 176,684 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 136,541 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 875,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.3 м² = 998,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица, прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.