BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 10239, 1/2 доля в праве общей дол. собст. на жилое здание (жилой дом), общей площадью 114,9 кв.м., кад № 55:09:050301:555; 1/2 доля в праве общей дол. собств.ности на жилое здание (жилой дом), о
Адрес
обл. Омская Омская обл., Кормиловский р-н, с. Михайловка, ул. Советская, д. 15.
Площадь
114.9 м²
Нач. цена
955,145 ₽
Тек. цена
955,145 ₽
Кадастр
55:09:050301:555
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 55:09:050301:555
Вид жилого помещения: жилой дом
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения о наличии обременений содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременений, прикрепляются к извещению о проведении торгов.
Общая площадь: 114.9 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
799,152 ₽/год
Лимит входа
5,198,025 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,523,838 ₽
IRR (базовый)
0.2688
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2224 | 0.4615 | 6.05 |
| base | 0.2688 | 0.5633 | 5.68 |
| optimistic | 0.2909 | 0.6279 | 5.49 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 114.9 м² = 361,935 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 279,703 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 955,145 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 114.9 м² = 1,692,302 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 56%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную