BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот № 27 Квартира № 173, площадью 33,8 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г Уфа, наб Моторостроителей, д.15, кадастровый номер 02:55:020403:11239. Собственник – Ефимова З.М.
Площадка
Адрес
– Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г Уфа, наб Моторостроителей, д.15
Площадь
33.8 м²
Нач. цена
3,800,000 ₽
Тек. цена
3,800,000 ₽
Кадастр
02:55:020403:11239
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,774,000 ₽
Дисконт к рынку
46%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,989,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
235,086 ₽/год
Лимит входа
1,529,097 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
723,155 ₽
IRR (базовый)
-0.0625
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0915 | 0.0783 | None |
| base | -0.0625 | 0.0955 | None |
| optimistic | -0.0458 | 0.1065 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 33.8 м² = 152,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 117,543 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,800,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 33.8 м² = 4,192,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя, прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.