BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот №15 Квартира № 6, площадью 50,6 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, м.р-н Бирский, г.п.город Бирск, г.Бирск, ул. Мира, д.136А, кадастровый номер 02:64:011202:1427. Собственник – Кривоносова К.М
Площадка
Адрес
– Республика Башкортостан, м.р-н Бирский, г.п.город Бирск, г.Бирск, ул. Мира, д.136А
Площадь
50.6 м²
Нач. цена
2,584,000 ₽
Тек. цена
2,584,000 ₽
Кадастр
02:64:011202:1427
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,638,000 ₽
Дисконт к рынку
74%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,469,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
351,933 ₽/год
Лимит входа
2,289,122 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
671,072 ₽
IRR (базовый)
-0.0043
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0357 | 0.114 | None |
| base | -0.0043 | 0.1391 | None |
| optimistic | 0.0134 | 0.1551 | 6.89 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 50.6 м² = 159,390 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 123,177 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,584,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.6 м² = 3,016,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, запрещение регистрации, зарег.лица (несовершеннолетние лица - 1), прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.