BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 139809, Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый номер 55:36:120305:35136 Омская обл., г. Омск, кооператив автолюбителей «Восток-24», бокс № 322
Адрес
—
Площадь
28.5 м²
Нач. цена
489,175 ₽
Тек. цена
489,175 ₽
Кадастр
55:36:120305:35136
Регион
Омская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
268,703 ₽/год
Лимит входа
1,805,660 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
570,272 ₽
IRR (базовый)
0.2258
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1822 | 0.3836 | 6.14 |
| base | 0.2258 | 0.4681 | 6.05 |
| optimistic | 0.2472 | 0.5218 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 28.5 м² = 121,695 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 94,046 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 489,175 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.5 м² = 684,634 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную