BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот №2 Квартира № 5, площадью 35,7 кв. м., адрес – Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, г.п.город Мелеуз, г. Мелеуз, ул.Ленина, дом 224, кадастровый номер 02:68:010610:482, собственник – Заито
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, г.п.город Мелеуз, г. Мелеуз, ул.Ленина, дом 224.
Площадь
35.7 м²
Нач. цена
1,220,454 ₽
Тек. цена
1,220,454 ₽
Кадастр
02:68:010610:482
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,211,000 ₽
Дисконт к рынку
82%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,270,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
248,301 ₽/год
Лимит входа
1,615,052 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
473,464 ₽
IRR (базовый)
0.0552
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.021 | 0.1622 | 6.84 |
| base | 0.0552 | 0.198 | 6.62 |
| optimistic | 0.0738 | 0.2207 | 6.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 35.7 м² = 112,455 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 86,905 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,220,454 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.7 м² = 1,495,677 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 20%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Обременения / аресты
арест, залог, зарег. лица, прочие ограничения прав и обременения.
Основание реализации
Постановление о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.