BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Жилой дом, общ.пл. 165,2 кв.м., к/н: 50:09:0040301:1464; Зем.уч., общ.пл. 1138 +/-12 кв.м., к/н: 50:09:0040301:76. Адрес: МО, Солнечногорский р-н, д. Пятница, д. 81. П.1383-ТАИ от 11.09.26. Собств: Ха
Площадка
Адрес
МО, Солнечногорский р-н, д. Пятница, д. 81
Площадь
165.2 м²
Нач. цена
7,045,650 ₽
Тек. цена
7,045,650 ₽
Кадастр
50:09:0040301:1464
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
37,996,000 ₽
Дисконт к рынку
78%
Лимит входа (дисконт 30%)
24,386,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
1,148,999 ₽/год
Лимит входа
7,473,575 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,012,949 ₽
IRR (базовый)
0.2252
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1816 | 0.3824 | 6.14 |
| base | 0.2252 | 0.4668 | 6.05 |
| optimistic | 0.2466 | 0.5203 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 165.2 м² = 1,486,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,148,999 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,045,650 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 165.2 м² = 8,389,132 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.