BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Квартира, общ.пл. 23,4 кв.м., к/н: 50:09:0070210:1375, адрес: МО, г.о. Солнечногорск, пгт. Голубое, б-р Парковый, д. 5, кв. 53. П.1399-ТАИ от 11.09.26. Собств: Прилепин С.С. Взыск: ПАО Сбербанк. Цена:
Площадка
Адрес
МО, г.о. Солнечногорск, пгт. Голубое, б-р Парковый, д. 5, кв. 53
Площадь
23.4 м²
Нач. цена
2,526,200 ₽
Тек. цена
2,526,200 ₽
Кадастр
50:09:0070210:1375
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО Сбербанк
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
5,382,000 ₽
Дисконт к рынку
48%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,454,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
162,752 ₽/год
Лимит входа
1,058,606 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,135,006 ₽
IRR (базовый)
0.0557
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0215 | 0.1627 | 6.83 |
| base | 0.0557 | 0.1986 | 6.61 |
| optimistic | 0.0743 | 0.2214 | 6.52 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 23.4 м² = 210,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 162,752 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,526,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 23.4 м² = 2,792,910 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 20%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО Сбербанк
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.