SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Квартира, общ.пл. 47,1 кв.м., к/н: 50:10:0020604:3933, адрес: МО, г. Химки, кв-л Клязьма, пр-д Набережный, д. 2, к. 1, кв. 31. П.1526-ТАИ от 15.10.26. Собств: Киселева В.И. Взыск: ПАО Банк Уралсиб. Це
Площадка
Адрес
МО, г. Химки, кв-л Клязьма, пр-д Набережный, д. 2, к. 1, кв. 31
Площадь
47.1 м²
Нач. цена
7,368,000 ₽
Тек. цена
7,368,000 ₽
Кадастр
50:10:0020604:3933
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО Банк Уралсиб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,833,000 ₽
Дисконт к рынку
26%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,952,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
327,590 ₽/год
Лимит входа
2,130,783 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,284,563 ₽
IRR (базовый)
-0.0042
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0356 | 0.1141 | None |
| base | -0.0042 | 0.1392 | None |
| optimistic | 0.0135 | 0.1552 | 6.89 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 47.1 м² = 423,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 327,590 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,368,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.1 м² = 8,019,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО Банк Уралсиб
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.