BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Жилой дом, общ.пл. 275,3 кв.м., к/н: 50:23:0030101:794; Зем.уч., общ.пл. 764 кв.м., к/н: 50:23:0030101:145. Адрес: МО, Люберецкий р-н, д. Михнево, ул. Новая, д. 4. П.1527-ТАИ от 15.10.26. Собств: Кочк
Площадка
Адрес
МО, Люберецкий р-н, д. Михнево, ул. Новая, д. 4
Площадь
275.3 м²
Нач. цена
13,864,000 ₽
Тек. цена
13,864,000 ₽
Кадастр
50:23:0030101:794
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО Норвик Банк
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
63,319,000 ₽
Дисконт к рынку
74%
Лимит входа (дисконт 30%)
40,639,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
1,914,767 ₽/год
Лимит входа
12,454,451 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,353,297 ₽
IRR (базовый)
0.1927
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1511 | 0.3299 | 6.22 |
| base | 0.1927 | 0.4026 | 6.11 |
| optimistic | 0.2135 | 0.4488 | 6.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 275.3 м² = 2,477,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,914,767 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 13,864,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 275.3 м² = 16,209,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 40%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО Норвик Банк
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.