BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
1/2 доля в праве собственности на зем.уч., общ.пл. 5 051 кв.м., к/н: 50:26:0070502:16; 1/2 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства, общ.пл. 737,5 кв.м., к/н: 50:26:0080602:10
Площадка
Адрес
МО, р-н Наро-Фоминский, с.п. Ташировское, д. Любаново
Площадь
5,051.0 м²
Нач. цена
6,533,000 ₽
Тек. цена
6,533,000 ₽
Кадастр
50:26:0070502:16
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «БРИТИШ ПОЛИМЕР»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
103,709,775 ₽/год
Лимит входа
730,915,712 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
779,600,062 ₽
IRR (базовый)
1.9885
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.6985 | 7.7919 | 0.88 |
| base | 1.9885 | 9.5096 | 0.72 |
| optimistic | None | 10.6009 | 0.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 5,051.0 м² = 134,200,019 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 103,709,775 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,533,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 5,051.0 м² = 37,165,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 951%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 199%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «БРИТИШ ПОЛИМЕР»
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «БРИТИШ ПОЛИМЕР»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.