Лот #4247 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

1/4 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, общ.пл.43,3кв.м., кад.№59:37:0620302:359, соб-к: Исакова (Петухова) В.В., адрес: Пермский край, ГО Березники, г. Усолье, ул. Красн

Адрес

край Пермский, м.о. город Березники, г. Усолье, ул. Красноармейская, дом 99 Пермский край, ГО Березники, г. Усолье, ул. Красноармейская,99-9

Площадь

43.3 м²

Нач. цена

294,865 ₽

Тек. цена

294,865 ₽

Кадастр

59:37:0620302:359

Регион

Пермский край

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-21

Окончание заявок

2026-09-16

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

край Пермский, м.о. город Березники, г. Усолье, ул. Красноармейская, дом 99 Пермский край, ГО Березники, г. Усолье, ул. Красноармейская,99-9

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 43.3 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 59:37:0620302:359

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1548	0.336	6.21
base	0.1967	0.4101	6.11
optimistic	0.2176	0.4571	6.08

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 43.3 м² = 88,657 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 68,514 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 294,865 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.3 м² = 569,408 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 41%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную