BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Квартира, общ. пл. 85,1 кв.м., к/н: 50:20:0030206:5194, адрес: МО, г. Одинцово, ул. Каштановая, д. 4, кв. 336. П.1520-ТАИ от 15.10.26. Собств: Михайлова В.Е. Взыск: ООО СФО Меркурий. Цена: 12 174 400,
Площадка
Адрес
МО, г. Одинцово, ул. Каштановая, д. 4, кв. 336
Площадь
85.1 м²
Нач. цена
12,174,400 ₽
Тек. цена
12,174,400 ₽
Кадастр
50:20:0030206:5194
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО СФО Меркурий
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
19,573,000 ₽
Дисконт к рынку
32%
Лимит входа (дисконт 30%)
12,562,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
591,888 ₽/год
Лимит входа
3,849,887 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,127,736 ₽
IRR (базовый)
0.0099
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0222 | 0.1243 | None |
| base | 0.0099 | 0.1517 | 6.92 |
| optimistic | 0.0277 | 0.1691 | 6.79 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 85.1 м² = 765,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 591,888 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 12,174,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 85.1 м² = 13,293,720 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО СФО Меркурий
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.