BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Зем.уч., общ.пл. 890 кв.м., к/н: 50:18:0070105:373, адрес: МО, Можайский р-н, примерно в 400 м по направлению на запад от ориентира д. Батынки. П.1525-ТАИ от 15.10.26. Собств: ООО «РЕКОНСТРОЙ». Взыск:
Площадка
Адрес
МО, Можайский р-н, примерно в 400 м по направлению на запад от ориентира д. Батынки
Площадь
890.0 м²
Нач. цена
164,800 ₽
Тек. цена
164,800 ₽
Кадастр
50:18:0070105:373
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «РЕКОНСТРОЙ»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
18,273,946 ₽/год
Лимит входа
128,789,345 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
137,367,661 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.9393 | 9.2557 | 0.74 |
| base | None | 11.296 | 0.6 |
| optimistic | None | 12.5923 | 0.58 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 890.0 м² = 23,646,410 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 18,273,946 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 164,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 890.0 м² = 5,513,040 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 1130%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «РЕКОНСТРОЙ»
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «РЕКОНСТРОЙ»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.