SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 6.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Квартира, общ.пл. 44,6 кв.м., к/н: 50:20:0000000:166115, адрес: МО, г. Одинцово, ул. Северная, д. 42, кв. 74. П.1498-ТАИ от 13.10.26. Собств: Передерин А.А. Взыск: ПАО Банк ВТБ. Цена: 5 551 772,00 р.
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, г. Одинцово, ул. Северная, д. 42, кв. 74.
Площадь
44.6 м²
Нач. цена
5,551,772 ₽
Тек. цена
5,551,772 ₽
Кадастр
50:20:0000000:16611
Регион
Московская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Передерин А.А.
Организатор
—
Аукцион
2026-11-16
Окончание заявок
2026-11-09
Шаг торгов
Текущая цена
5,551,772 ₽
Шаг аукциона
2,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,667,700 ₽
Дисконт к рынку
2%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,753,780 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл. Московская МО, г. Одинцово, ул. Северная, д. 42, кв. 74.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 44.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 50:20:0000000:166115
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
16,276 ₽/м²
Аренда
5,850 ₽/м²/год
NOI
201,631 ₽/год
Лимит входа
785,799 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
880,451 ₽
IRR (базовый)
-0.0486
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0781 | 0.0859 | None |
| base | -0.0486 | 0.1048 | None |
| optimistic | -0.0317 | 0.1169 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 44.6 м² = 260,910 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 201,631 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,551,772 ₽ × 1.05 + CAPEX 16,276 ₽/м² × 44.6 м² = 6,555,281 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 16,276 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Передерин А.А.
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Передерин А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.