SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Квартира, общ.пл. 58,2 кв.м., к/н: 50:21:0000000:47888, адрес: МО, г. Видное, б-р Дивный, д. 2, кв. 46. П.1507-ТАИ от 13.10.26. Собств: Джаватов Р.Ю. Взыск: ПАО Банк ВТБ. Цена: 8 692 880,00 р.
Площадка
Адрес
МО, г. Видное, б-р Дивный, д. 2, кв. 46
Площадь
58.2 м²
Нач. цена
8,692,880 ₽
Тек. цена
8,692,880 ₽
Кадастр
50:21:0000000:47888
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО Банк ВТБ
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,386,000 ₽
Дисконт к рынку
29%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,591,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
404,793 ₽/год
Лимит входа
2,632,942 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,822,964 ₽
IRR (базовый)
0.0031
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0287 | 0.1193 | None |
| base | 0.0031 | 0.1456 | 6.97 |
| optimistic | 0.0208 | 0.1623 | 6.84 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 58.2 м² = 523,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 404,793 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,692,880 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.2 м² = 9,476,724 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО Банк ВТБ
Обременения / аресты
Судебный арест, залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.