SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Квартира, общ.пл. 40,7 кв.м., к/н: 50:21:0080105:14601, адрес: МО, Ленинский р-н, г.п. Горки Ленинские, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-ал «Центральный», д. 1, кв. 161. П.1501-ТАИ от 13.10.26. Со
Площадка
Адрес
МО, Ленинский р-н, г.п. Горки Ленинские, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-ал «Центральный», д. 1, кв. 161
Площадь
40.7 м²
Нач. цена
6,800,000 ₽
Тек. цена
6,800,000 ₽
Кадастр
50:21:0080105:14601
Регион
Московская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,361,000 ₽
Дисконт к рынку
21%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,008,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
283,077 ₽/год
Лимит входа
1,841,250 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,974,134 ₽
IRR (базовый)
-0.0144
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0454 | 0.107 | None |
| base | -0.0144 | 0.1306 | None |
| optimistic | 0.0031 | 0.1456 | 6.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 40.7 м² = 366,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 283,077 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,800,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.7 м² = 7,384,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.