BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(№105-03-26) Нежилое помещение общей площадью 71,7 кв.м., расположенное по Республика Коми, г. Ухта, уд, Дашева, д. 15а, помещ. 1Н, кад.№ 11:20:0604002:1226, вид права: собственность.
Площадка
Адрес
респ. Коми, м.о. Ухта, г. Ухта, ул. Дежнева, дом 15
Площадь
71.7 м²
Нач. цена
1,163,820 ₽
Тек. цена
1,163,820 ₽
Кадастр
11:20:0604002:1226
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Ахмедов Н.С.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
16,491,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,584,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
498,688 ₽/год
Лимит входа
3,243,676 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
950,907 ₽
IRR (базовый)
0.1691
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1289 | 0.295 | 6.29 |
| base | 0.1691 | 0.36 | 6.17 |
| optimistic | 0.1896 | 0.4013 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 71.7 м² = 225,855 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 174,541 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,163,820 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 71.7 м² = 1,652,211 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ахмедов Н.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.