BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(169-03-25) 1/4 доля в права общей долевой собственности жилого помещения площадью 13,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Сенюкова, д, 49, к. 152, кад№: 11:20:0602007:2240
Площадка
Адрес
Республика Коми, г. Ухта, ул. Сенюкова, д, 49, к. 152
Площадь
13.2 м²
Нач. цена
64,940 ₽
Тек. цена
64,940 ₽
Кадастр
11:20:0602007:2240
Регион
Республика Коми
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Иванов А.С.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
271,029 ₽/год
Лимит входа
1,910,134 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
664,048 ₽
IRR (базовый)
0.7134
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.626 | 1.7972 | 2.31 |
| base | 0.7134 | 2.1934 | 1.99 |
| optimistic | 0.744 | 2.4451 | 1.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 13.2 м² = 122,749 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 94,860 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 64,940 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.2 м² = 147,387 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 219%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Иванов А.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.