BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот № 2. Нежилое здание (гараж) площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 60:27:0060311:179. Местоположение: Псковская обл., г. Псков, ул. Звездная, д. 7А, гараж 115, КИГ № 29. Основание для реализации н
Площадка
Адрес
Псковская обл., г. Псков, ул. Звездная, д. 7А, гараж 115, КИГ № 29. Основание для реализации на торгах - постановление о передаче арестованного имущества на торги
Площадь
18.7 м²
Нач. цена
460,800 ₽
Тек. цена
460,800 ₽
Кадастр
60:27:0060311:179
Регион
Псковская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
АО «Альфа-банк»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
176,307 ₽/год
Лимит входа
1,184,766 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
374,178 ₽
IRR (базовый)
0.165
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.125 | 0.2891 | 6.31 |
| base | 0.165 | 0.3528 | 6.18 |
| optimistic | 0.1854 | 0.3933 | 6.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 18.7 м² = 79,849 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 61,707 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 460,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.7 м² = 596,040 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 35%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
АО «Альфа-банк»
Обременения / аресты
арест, запрет регистрационных действий
Основание реализации
Основание для реализации на торгах - постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «АО «Альфа-банк»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.