BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
5/6 доли в праве общей долевой собственности на помещение, пл.20,2кв.м., кад.№59:12:0010208:24, соб-к: Ал Бахадли О.Г., адрес: Пермский край, г. Чайковский, ПГК "Автокооператив №2", линия №5, гараж №1
Адрес
Пермский край, г. Чайковский, ПГК "Автокооператив №2", линия №5, гараж №12 5/6 доли в праве общей долевой собственности на помещение, пл.20,2кв.м
Площадь
20.2 м²
Нач. цена
167,025 ₽
Тек. цена
167,025 ₽
Кадастр
59:12:0010208:24
Регион
Пермский край
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Карта
Пермский край, г. Чайковский, ПГК "Автокооператив №2", линия №5, гараж №12 5/6 доли в праве общей долевой собственности на помещение, пл.20,2кв.м
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
263,818 ₽/год
Лимит входа
1,817,307 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
604,374 ₽
IRR (базовый)
0.4407
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3812 | 0.8694 | 4.05 |
| base | 0.4407 | 1.061 | 3.44 |
| optimistic | 0.4658 | 1.1828 | 3.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 20.2 м² = 119,483 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 92,336 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 167,025 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.2 м² = 296,576 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 106%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 44%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную