SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
1-комнатная квартира, общ.пл.31,5кв.м., кад.№59:11:0010915:923, соб-к: Кильдиярова (Киселева) Е. К., адрес: Пермский край, г. Чусовой, ул. Чайковского,22А-64 (Сведения о зарегистрированных лицах и кап
Адрес
край Пермский, м.о. Чусовской, г. Чусовой, ул. Чайковского, дом 22А Пермский край, г. Чусовой, ул. Чайковского,22А-64
Площадь
31.5 м²
Нач. цена
1,333,700 ₽
Тек. цена
1,333,700 ₽
Кадастр
59:11:0010915:923
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
край Пермский, м.о. Чусовской, г. Чусовой, ул. Чайковского, дом 22А Пермский край, г. Чусовой, ул. Чайковского,22А-64
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 31.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: 1-комнатная квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:11:0010915:923
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
13,200 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
142,408 ₽/год
Лимит входа
647,280 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
-0.0657
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0945 | 0.0766 | None |
| base | -0.0657 | 0.0935 | None |
| optimistic | -0.049 | 0.1043 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 31.5 м² = 64,496 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 49,843 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,333,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 31.5 м² = 1,816,185 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отслоение краски (средняя)
- • коррозия (низкая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную