Лот #4243 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Нежилое здание библиотеки, эт.1, в т.ч. подземных 0, пл. 139,1 кв.м., кад.№59:33:1110001:526, соб-к: Безгодов Е.Н., адрес: Пермский край, МО Сивинский, с. Кизьва, ул. Советская, 1 (В разрушенном состо

Адрес

край Пермский, м.о. Сивинский, с. Кизьва, ул. Советская, дом 1

Площадь

139.1 м²

Нач. цена

216,920 ₽

Тек. цена

216,920 ₽

Кадастр

59:33:1110001:526

Регион

Пермский край

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-21

Окончание заявок

2026-09-16

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

край Пермский, м.о. Сивинский, с. Кизьва, ул. Советская, дом 1

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Количество подземных этажей : —

Вид ограничений и обременений: —

Общая площадь: 139.1 м^2 общ. пл

Материалы наружных стен здания : —

Регистрационный номер ЕГРОКН: —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 59:33:1110001:526

Назначение здания : —

Количество этажей : 1

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0415	0.183	6.7
base	0.0767	0.2234	6.51
optimistic	0.0957	0.249	6.43

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 139.1 м² = 284,807 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 220,099 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 216,920 ₽ × 1.05 + CAPEX 22,500 ₽/м² × 139.1 м² = 3,357,516 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 22,500 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Дефекты:

• отсутствие видимых элементов (критическая)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную