BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
2. Д-к, с-к: Петрова Н.П. Лот: Нежилое помещение - погреб № 8 площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Трехгорный, кооператив овощехранилищ Малахит, блок 2, кадастровый номер 74:42:0103016:593
Площадка
Адрес
г. Трехгорный, кооператив овощехранилищ Малахит, блок 2
Площадь
2.9 м²
Нач. цена
45,900 ₽
Тек. цена
45,900 ₽
Кадастр
74:42:0103016:593
Регион
Челябинская область
Категория
warehouse
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,125 ₽/м²/год
NOI
22,971 ₽/год
Лимит входа
151,718 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
72,965 ₽
IRR (базовый)
0.2828
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2354 | 0.4889 | 6.03 |
| base | 0.2828 | 0.5967 | 5.43 |
| optimistic | 0.3051 | 0.6652 | 5.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,125 ₽/м² × 2.9 м² = 14,862 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 11,486 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 45,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2.9 м² = 65,595 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 60%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.