BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение, гараж-бокс, эт.1, пл.21,5кв.м., кад.№59:01:4311781:209, соб-к: Сафиуллин Р. П., адрес: г. Пермь, ул. Добролюбова,3, ГСК 1, гаражный бокс №804
Адрес
г. Пермь, ул. Добролюбова,3, ГСК 1, гаражный бокс №804 Нежилое помещение, гараж-бокс, эт.1, пл.21,5кв.м
Площадь
21.5 м²
Нач. цена
556,400 ₽
Тек. цена
556,400 ₽
Кадастр
59:01:4311781:209
Регион
Пермский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
431,995 ₽/год
Лимит входа
3,041,943 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,560,938 ₽
IRR (базовый)
0.4322
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3735 | 0.8457 | 4.14 |
| base | 0.4322 | 1.0321 | 3.52 |
| optimistic | 0.4572 | 1.1505 | 3.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 21.5 м² = 279,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 215,998 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 556,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.5 м² = 713,220 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 103%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 43%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.