BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
121. Д-к, с-к: Лапа Т.В. Лот: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Копейск, пр-кт Коммунистический, д. 39, кв. 112, площадью 65,6 кв.м., кадастровый но
Площадка
Адрес
г. Копейск, пр-кт Коммунистический, д. 39, кв. 112
Площадь
65.6 м²
Нач. цена
2,497,725 ₽
Тек. цена
2,497,725 ₽
Кадастр
74:30:0102029:595
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,088,000 ₽
Дисконт к рынку
80%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,683,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
456,261 ₽/год
Лимит входа
2,967,715 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,403,520 ₽
IRR (базовый)
0.1032
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0666 | 0.2112 | 6.56 |
| base | 0.1032 | 0.2578 | 6.39 |
| optimistic | 0.1226 | 0.2873 | 6.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 65.6 м² = 295,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 228,131 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,497,725 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 65.6 м² = 3,016,211 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.