SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Помещение нежилое, площадь: 55,4 кв.м, кадастровый номер: 69:15:0190101:2061, цокольный этаж № 1, Адрес: Тверская область, Конаковский р-н, с/п «Завидово», д. Мокшино, ул. Солнечная, д. 9а, пом.
Площадка
Адрес
Тверская область, Конаковский р-н, с/п «Завидово», д. Мокшино, ул. Солнечная, д. 9а, пом. 01
Площадь
55.4 м²
Нач. цена
7,575,000 ₽
Тек. цена
7,575,000 ₽
Кадастр
69:15:0190101:2061
Регион
Тверская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
513,757 ₽/год
Лимит входа
3,447,219 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,085,166 ₽
IRR (базовый)
-0.0996
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1271 | 0.0606 | None |
| base | -0.0996 | 0.074 | None |
| optimistic | -0.0835 | 0.0824 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 55.4 м² = 232,680 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 179,815 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,575,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.4 м² = 8,286,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Конаковский РОСП ГУФССП России по Тверской области – Денеш А.А. от 21.08.2026. Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № б/н от 07.10.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.