BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Поручение №217 ГМУ/Т. Земельный участок, площадью 1096 кв.м., кадастровый номер 70:14:0309001:84, ограничение (обременение) права: запрет, прочие. Собственник имущества: Гелоев А.Т. Местонахождение им
Площадка
Адрес
—
Площадь
1,096.0 м²
Нач. цена
368,800 ₽
Тек. цена
368,800 ₽
Кадастр
70:14:0309001:84
Регион
Томская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
27,400,000 ₽
Дисконт к рынку
75%
Лимит входа (дисконт 30%)
12,003,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,096.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 368,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,096.0 м² = 6,963,240 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрет, прочие
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е № 217-ГМУ/Т
на прием и реализацию арестованного имущества
г. Кемерово от «20» октября 2026 года
арестованного судебным приставом - исполнителем СОСП по Томской области ГМУ ФССП России Хухоревой К.А. (далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 02.06.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.