BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Залоговое имущество должника Мазнициной Е.В.: квартира, вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадь 30 кв.м, этаж № 8, кадастровый номер 26:12:011503:11921, ограничение прав и обре
Площадка
Адрес
Российская Федерация, Ставропольский край, г.о город Ставрополь, г. Ставрополь, ул. Тухачевского, д. 23/4, кв. 140
Площадь
30.0 м²
Нач. цена
2,289,792 ₽
Тек. цена
2,289,792 ₽
Кадастр
26:12:011503:11921
Регион
Ставропольский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Мазнициной Е.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,900,000 ₽
Дисконт к рынку
63%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,428,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
208,656 ₽/год
Лимит входа
1,357,187 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
397,869 ₽
IRR (базовый)
-0.0613
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0903 | 0.0789 | None |
| base | -0.0613 | 0.0963 | None |
| optimistic | -0.0446 | 0.1074 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 30.0 м² = 94,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 73,030 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,289,792 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.0 м² = 2,584,282 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Мазнициной Е.В.
Обременения / аресты
ипотека, запрещения регистрации
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя Главного УФССП России по Ставропольскому краю
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Мазнициной Е.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.