BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Нежилое помещение, общей площадью 49,4 кв.м., к/н: 54:19:180109:6454, расположенное по адресу: Новосибирская обл., р-н. Новосибирский, рп. Краснообск, мкр. 6, д. 34 (залог).
Площадка
Адрес
Новосибирская обл., р-н. Новосибирский, рп. Краснообск, мкр. 6, д. 34 (залог). Нежилое помещение, общей
Площадь
49.4 м²
Нач. цена
691,200 ₽
Тек. цена
691,200 ₽
Кадастр
54:19:180109:6454
Регион
Новосибирская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,362,000 ₽
Дисконт к рынку
91%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,292,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
343,587 ₽/год
Лимит входа
2,234,834 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,056,919 ₽
IRR (базовый)
0.2728
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2262 | 0.4693 | 6.05 |
| base | 0.2728 | 0.5728 | 5.61 |
| optimistic | 0.295 | 0.6385 | 5.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 49.4 м² = 222,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 171,793 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 691,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 49.4 м² = 1,022,160 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 57%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации, ипотека в силу закона
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава - исполнителя ОСП по Новосибирскому району ГУФССП России по Новосибирской области – Алдыкешевой А.К. от 07.10.2026, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 877 от 07.10.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.