BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение,жилое, площадь 32,9 кв.м., к.н. 62:15:0050112:2355, адрес: Рязанская обл, м.о. Рязанский, с. Дядьково, ул. Зеленая, д. 31, кв. 11. Согласно ответу ООО «Р-Энергия» от 08.10.2026 задолженность
Площадка
Адрес
у лицах Организатор торгов не располагает. Взыскатель, в пользу которого обращено взыскание - АО «ТБанк». Согласно выписке ЕГРН имеются сведения о залоге в пользу Банк ВТБ (ПАО)
Площадь
32.9 м²
Нач. цена
4,069,000 ₽
Тек. цена
4,069,000 ₽
Кадастр
62:15:0050112:2355
Регион
Рязанская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
976,325 ₽/год
Лимит входа
6,964,561 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,475,807 ₽
IRR (базовый)
0.1052
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0685 | 0.2135 | 6.55 |
| base | 0.1052 | 0.2605 | 6.38 |
| optimistic | 0.1246 | 0.2904 | 6.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 32.9 м² = 442,176 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 341,714 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,069,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.9 м² = 4,469,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Ребровой А.Г.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.