BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Квартира, общ.пл.52.9 кв.м, кад.№59:26:0280101:1986, соб-к: Юшкова В. А., адрес: Пермский край, г.о. Нытвенский, с. Григорьевское, ул. Октября, 6а-20 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте
Адрес
Пермский край, г.о. Нытвенский, с. Григорьевское, ул. Октября, 6а-20 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют). Квартира, общ.пл.52.9 кв.м
Площадь
52.9 м²
Нач. цена
734,145 ₽
Тек. цена
734,145 ₽
Кадастр
59:26:0280101:1986
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Карта
Пермский край, г.о. Нытвенский, с. Григорьевское, ул. Октября, 6а-20 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют). Квартира, общ.пл.52.9 кв.м
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
239,155 ₽/год
Лимит входа
1,449,762 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
350,224 ₽
IRR (базовый)
0.1063
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0696 | 0.2148 | 6.54 |
| base | 0.1063 | 0.2621 | 6.38 |
| optimistic | 0.1258 | 0.2922 | 6.31 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 52.9 м² = 108,313 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 83,704 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 734,145 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.9 м² = 1,088,252 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную