BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 59,8 кв.м., кадастровый номер 62:27:0010602:1197, местоположение: Рязанская область, г Сасово, мкр Южный, д 26, кв 59. Согласно справке ОО
Площадка
Адрес
у зарегистрировано 4 человека, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 8 215,30 руб. Залогодержатель: Банк ВТБ (ПАО)
Площадь
59.8 м²
Нач. цена
1,550,762 ₽
Тек. цена
1,550,762 ₽
Кадастр
62:27:0010602:1197
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,754,000 ₽
Дисконт к рынку
86%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,827,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
415,921 ₽/год
Лимит входа
2,705,326 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
793,086 ₽
IRR (базовый)
0.0972
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0609 | 0.2046 | 6.59 |
| base | 0.0972 | 0.2497 | 6.41 |
| optimistic | 0.1165 | 0.2783 | 6.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 59.8 м² = 188,370 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 145,572 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,550,762 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 59.8 м² = 1,987,101 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, ипотека. запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по Сасовскому и Пителинскому районам УФССП России по Рязанской области Аниськиной Ю.В.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.