BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник: Михайлов С.Н. Лот 1: Жилое помещение (квартира), площадь: 29,8 кв.м., кадастровый номер: 45:25:070404:1591. Адрес: Курганская область, г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105а, квартира 51.
Площадка
Адрес
Курганская область, г. Курган, ул. К. Маркса, д. 105а, квартира 51
Площадь
29.8 м²
Нач. цена
1,995,194 ₽
Тек. цена
1,995,194 ₽
Кадастр
45:25:070404:1591
Регион
Курганская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,854,000 ₽
Дисконт к рынку
67%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,399,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
207,265 ₽/год
Лимит входа
1,348,139 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
395,217 ₽
IRR (базовый)
-0.043
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0728 | 0.0891 | None |
| base | -0.043 | 0.1087 | None |
| optimistic | -0.026 | 0.1212 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 29.8 м² = 93,870 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 72,543 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,995,194 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.8 м² = 2,273,753 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Залог, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/17924 от 09.10.2026, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги 14.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.